自MM理论问世以来,国内外学者对上市公司资本结构的影响因素进行了深入而广泛的研究,但由于所选取的数据、变量以及研究方法等不同,所得到的结果却不一致。然而我国资本市场发展较晚,加上特殊的经济体制和金融体制,因此研究其上市公司资本结构的影响因素是一个复杂的问题。我国上市房地产公司拥有负债率高、融资渠道单一、过度依赖于金融机构信贷等特点,因此对我国房地产行业资本结构的影响因素进行研究分析,有助于房地产公司防范金融风险和选择适合自己的融资方式以及金融机构调整自己信贷行为。本文以2011—2013年我国沪深主板板块上市房地产企业作为公司样本,以“理论论述—中西方研究文献回顾—资本结构现状分析—微观影响因素分析—优化及建议—结论与展望”为主线。运用SPSS.17统计软件,通过建立合理的计量模型,从融资渠道、资产负债率等方面对我国上市房地产公司进行研究,全面系统的分析公司特质对资本结构的影响关系。经实证分析表明：(1)总资产增长率、总资产对数以及可抵押资产比例与资产负债率呈显著的正相关关系；(2)营业收入净利润、流动比率与资产负债率呈显著负相关；(3)股权集中程度、所得税比率、独立董事比率与资产负债率呈现出并不明显的相关关系。最后在规范研究与实证研究的基础上,提出一些意见帮助房地产公司优化其资本结构,并对未来研究进行展望。