小区智能化可以保障人们生活安全、舒适,其已经成为智慧社区的重要组成部分。而智能小区的物业管理系统是连接小区住宅、相关物业和业主的纽带,是搭建整个小区正常运转的桥梁,如何更加智能化地运行小区物业是当前物业管理的研究热点。智能化的物业管理系统包括智能化物业费用管理、车辆监控、三表自动管理、可视对讲、居家安防、门磁、公共广播等,其中系统的开发主要包括后台数据库的构建、维护与系统前端功能模块两大方面,系统数据高效利用的重点必须要求建立起数据一致性和完整性、数据安全性。因此,从技术研究和满足人们对智能小区的要求出发,开发智能化物业管理系统都是非常必要的。基于此,论文针对江门市住宅小区物业的地方性特点开展智能化管理研究的。首先,探讨了智能小区物业改造与智能化的必要性；其次,在智能物业管理系统可行性和需求分析的基础上,完成了智能小区物业管理系统的总体架构设计和所涉及的关键技术研究；然后,基于模块化设计方法,采用MS SQL Server2008数据库管理系统和java开发软件开发了智能化物业管理系统,并对楼层基本信息、系统管理权限、物业费用管理、视频监控、出入门禁、小区论坛等功能模块进行了详细地阐述；最后,完成了系统可靠性和完整性测试,为下一步在江门市小区推广该系统打下了基础。研究表明,所开发的智能物业管理系统能够满足住户、小区工作人员以及管理员三方的智能需要,提高了物业管理水平和工作效率,使它具有很好的应用前景。