工业园区是我国一项重要的产业,它是我国经济增长的重要推动力量。然而,我国工业园区的开发存在盲目开发、定位不准确、服务不完善、融资难等诸多问题,这些问题严重影响了工业园区的发展及区域经济,因此,寻求新的开发理念和方式是解决问题的一个重要方面。本文针对如何解决我国工业园区存在的诸多问题及如何适应园区的未来发展趋势,提出了工业社区的开发理念,并构建工业园区优势评估指标体系验证工业社区理念的工业园区的先进性及竞争力。本文开始对产业集群的相关理论进行了介绍:产业集群的概念、特征、形成条件及产业集群成长的动力机制进行介绍,主要从直接动力和原动力两个方面阐述,并介绍了产业集群对区域产业发展的推动作用。在产业集群理论介绍完毕后,分析了产业集群与工业园区的相关作用性,介绍国内外成功的工业园区,总结它们的先进经验及给我工业园区的启示,并对我国工业园区的发展历程、存在问题及未来趋势进行了总结。为了解决工业园区存在的诸多问题及适应未来发展趋势,本文提出工业社区理念,并对它的概念、构成要素及主要功能进行了分析,提出了现代工业社区的开发战略。为了验证工业社区理念的工业园区的竞争优势,构建了优势评估指标体系,从竞争能力和园区环境两个方面去评估工业社区理念的工业园区的竞争力。