1998年以来，以国家培育新的经济增长点为契机，我国的房地产业步入了一个行业发展的景气时期。然而，由于行业发展时间较短，一些房地产企业急于求成以及新的消费特点的不断涌现，房地产业出现了不少问题，如中国商品房空置率高达26%，远远高于国际空置率红线标准；居民的可支配收入增长远远低于房地产价格的上涨速度，他们的房地产需求正在逐渐下降。另一方面，我国改善中低收入家庭住宅条件的任务还十分艰巨，目前尚有1.5亿平方米的危旧房屋需要改造，成千上万个家庭人均建筑面积在8平方米以下。可以说，提高我国房地产业的运作效率，实现理性、规范化发展成为当前一个重要的课题。 本论文以重庆住宅市场为切入点，以重庆住宅市场动态平衡为逻辑起点，并借鉴了国外先进的住宅市场分析技术和经验，对重庆住宅市场结构、消费者和企业的行为进行了系统的分析。文章运用房地产经济学、投资经济学、技术经济学、城市经济学以及统计学等学科的知识，分析了消费者和投资者各自的离散选择，建立了三个逻辑特模型(the Logit Model)。通过借鉴国外的住宅市场模型技术和先进经验，在重庆住宅市场内在特点的基础上，建立了一个重庆住宅市场模型,并用实际观察到的数据对模型的有关参数进行了校准，从而使所得的模型与重庆住宅市场现状具有一定的拟合性。在假设沙坪坝区的建设成本下降10%的情况下，运用校准的模型分析了二室二厅和三室二厅各自的住宅价值、租金和租房需求的变化情况，得出：该区二室二厅住宅价值上升幅度较大，租房数量及租金增长较快；而三室二厅住宅的价值上升幅度大大减小，租房数量略有起伏，租金维持在600元左右。最后，针对该模型存在的缺陷与不足，本论文指出了未来研究的方向。