房地产业作为国民经济基础性、先导性产业之一的地位日益巩固，成为当今主要的投资热点。为适合国际、国内整体形势的需要，用先进的、科学的、完善的理论研究作为房地产业可持续发展的行动指南，有利于促进房地产业的健康发展。　　本文共分为五部分内容。　　导论部分介绍了选题背景和研究意义，并简单阐述研究内容及思路。　　第二章从房地产投资重要性着手，回顾了我国房地产的发展历程，引入房地产投资风险管理。首先理清房地产投资及房地产投资风险等关键概念，对风险进行分类。其次回顾了国内外房地产投资风险的实践及研究历程，着重介绍了房地产周期波动理论和房地产泡沫理论。　　第三部分对引起风险的因素进行分析，包括自然条件风险、经济风险、政治风险、技术风险、社会风险、管理风险、退出风险等因素。在此基础上，根据房地产投资风险缺少事前信息的实际，以及投资信息的前瞻性、战略性，建立一种重在当前和事后信息收集与处理的房地产投资风险评价指标体系。对常用的房地产投资项目分析方法进行对比分析，有财务指标分析法、盈亏平衡分析法、敏感性分析法、概率分析法等。利用财务分析方法对“鸭电苑”小区商住楼工程项目进行投资风险分析，得出可靠结论。　　第四部分在对投资风险充分分析的基础上，提出了风险控制策略，包括风险处置策略和风险防范策略。风险处置是选择应对策略、制定应对计划的过程，风险防范是对风险应对计划的执行、修正、提高的过程，也是项目风险管理体系有效实施的保障。并详细分析风险转移的重要方式之——保险开发。　　最后，对研究内容进行了总结和展望。