沈阳市人民政府于2018年4月17日为进一步促进城市房地产市场平稳发展,推行了限购政策。沈阳市的限购区域在沈河区、和平区、浑南区(三环内)三个区域。限购的条件为:拥有本市户籍且有限购区买房需求的住户不得超过两套;已超过两套的,停止其购买权利。外地户口的务工人员,需提供购房时间近6个月的社保才可享受买房权利,且仅限一套。2018年8月8日,限购政策进一步扩大,限购区域扩展为沈阳市全行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)。限购政策的目的不单单是在于把控住房价格的增长的速度过快,并且要通过这项举动促进沈阳市房地产市场的良性发展。Hsiao,Ching和Wan(2012)第一次提出使用面板数据彼此间的横截面相依性来构建对立面,也就是指反事实,进而来预测政策效应的一种办法,这种方式也就称之为HCW法。作者用浑南区做样本组,经过比较沈阳市房地产限购政策出台之前和之后浑南区样本楼盘的平均价格的实际值以及“反事实”值的差距,展现调查期之中每个月份的真实效果,评价限购政策对住房价格的影响效应。经研究得出,房地产限购政策的出台对浑南区的样本楼盘平均价格的上涨有着非常强烈的的抑制影响,影响效应达到0.996%,再用和平区当做稳定检验样本,经计算研究得出沈阳市房地产限购政策对和平区样本楼盘平均价格的上涨也有非常显著的抑制影响,影响效应达到0.5123%。之后运用合成控制法进行稳定性检验发现,以浑南区为研究对象,得出结论,沈阳市房地产限购政策出台之前,实际价格与合成价格拟合度高,政策出台之后,合成价格很快大于真实价格,且差值不断扩大,结果表明沈阳市房地产限购政策对浑南区的住房价格有不错的抑制作用。随着沈阳市房地产限购政策的逐步深化,市场已经达到一个对政策的反应期,各地产商也会针对市场变化提出相应的初步对策。本文也将从投资拓展、工程管理和营销策略三个方面对未来房地产开发企业为了应对限购政策所做出的战略转变进行预测。