资本结构理论是财务理论的重要理论组成部分,它涉及到企业的财务目标、筹资方式、筹资成本和企业的现金流量等重大财务问题。自从1958年莫迪利亚尼(Franco Modigliani)和米勒(Mentor Miller)提出MM理论以来,资本理论有关各个方面便受到社会各界人士的广泛研究,其中不少学者根据社会环境条件对资本结构理论的影响因素进行了深入研究。房地产行业是国民经济的重要行业,同时也是个资金密集性行业,不论是世界经济形式、国家宏观经济政策、资本市场、还是公司本身特点都对房地产上市公司资本结构产生重大影响,因此对我国房地产上市公司的资本结构影响因素进行分析便有着重大的意义,并为我国房地产上市公司优化其资本结构提供参考。首先本文介绍了目前房地产行业的背景、研究意义、研究内容、研究方法及创新点,回顾了中西方资本结构相关理论及国内外资本结构影响因素研究现状,介绍了我国房地产上市公司资本结构的现状。其次我国房地产上市公司影响因素进行实证分析。首先筛选出上、深交所59家房地产公司2004-2008年的财务数据,选择出17个微观因素指标和3个宏观因素指标为自变量。其次对17个微观因素指标进行因子分析,得出8个主要因子。然后分别对8个主要因子、3个宏观因素指标进行多元线性回归分析,通过多元线性回归分析法寻找我国房地产上市公司资本结构的主要影响因素,分析发现：GDP增长率、通货膨胀率、利率、公司规模、公司偿债能力、公司运营能力、公司获利能力、公司成长性都是我国房地产上市公司资本结构的主要影响因素,其中GDP增长率、通货膨胀率、公司获利能力因素与公司资本结构正相关,利率、公司规模、公司偿债能力、公司运营能力、公司成长性因素与公司资本机构负相关。最后本文根据上述研究得出有关结论,并对调整我国房地产上市公司资本结构提出拓宽融资渠道,实行多元化的筹资组合等相关建议。