随着我国老龄化程度不断加剧,养老问题日益突出。当前社会养老关系不平衡,养老地产需求快速上升,同时,政府也正在大力推动相关养老产业的健康发展。起源于美国的CCRC养老社区被广泛应用于国内,各大房企不遗余力地对这一新兴市场进行积极的探索与实践,相关产业链条上的金融和服务管理机构都对此表现出浓厚的商业兴趣,各地相关养老项目呈现出蓬勃向上的发展态势。然而,盲目地发展忽视了老年人的实际需求和我国现实国情。目前,已建成的项目无法从根本上解决城市养老问题,且普遍存在入住费用过高、区位选择不合理、前期规划定位不准确、功能配置不清晰等主要问题。针对这些问题,通过问卷调查、案例对比等方式分析老年人的实际需求,同时,借鉴美国CCRC养老社区经验,并结合中国特有国情,提出一种混合型CCRC养老中心设计策略。该策略具体指社区内的居住人群年龄段的混合、服务功能的混合、产品形式的混合、运营模式以及盈利模式的混合。从前期规划与定位到中期建设与营销再到后期管理与运营三个阶段进行全程把控,针对服务功能、项目定位、运营管理模式、选址规模以及建筑布局等提出设计策略,最后运用到构想模型中。最后,分析了当前我国养老地产面临的主要问题,以及如何构建具有中国特色的混合型CCRC养老中心。本文研究成果将有助于调节养老地产市场供需平衡,为养老地产的发展方向提供了新的思路。