不动产物权登记是物权理论中一项重要的内容,它具有维护不动产权利静态安全和保障不动产动态交易安全的功能。基于物权变动公示公信原则,不动产登记瑕疵会使不动产实际权利人的权利随时面临丧失或受损害的危险。而在我国目前的法律制度下,因登记机关的工作疏忽、或登记申请人的故意或过失等情形,不动产登记错误或疏漏较为常见。因此,如何救济权利人、填补制度设计上的漏洞,是完善物权理论、维护社会财产秩序所迫切需要解决的问题。笔者在本文中,从阐述基本制度理论和现象原因的角度出发,联系我国的物权法律制度现状,对不动产登记瑕疵的法律救济进行粗浅的探讨。全文分为四章,内容概要如下:第一章论述不动产登记法律制度基本理论。包括不动产的定义、不动产登记的性质,以及我国不动产物权登记的理论基础。明确我国目前不动产物权登记制度主要是公法和程序法、兼具私法和实体法的特点。第二章为不动产登记瑕疵之概述。本章阐述了我国不动产物权瑕疵登记的分类、表现形式、产生原因及损害后果,反应现行不动产物权登记法律制度的缺陷。第三章为不动产物权瑕疵登记的法律救济。笔者在本章中首先阐述了不动产瑕疵登记法律救济制度设计的必要性;然后从建构制度的层面考虑主张增加预告登记、异议登记、更正登记、回复登记等制度;最后从具体措施的角度提出合理设置物权登记机关、确立不动产登记信息相对公开化、利用网络技术建立“不动产产权信息网络系统”、完善实质审查制度、完善不动产登记簿等建议。第四章探讨登记机关、登记申请人的法律责任机制。本章首先对登记机关应当承担何种责任进行论述,指出不动产物权登记瑕疵属于国家赔偿范围之列,我国可建立专项赔偿基金用于不动产登记瑕疵国家赔偿;其次,对申请人的行政责任和民事责任分别进行阐述;最后,对在混和侵权情况下登记机关和申请人之间的责任分配问题进行讨论。