近年来我国房价一直保持迅猛增长的势头,已经对国家经济发展和社会福利产生了负面的影响。中央政府也意识到房价持续高涨的严重性,为保持社会稳定多次对房地产市场进行宏观调控,但调控效果不佳,这促使我们思考房价高涨的深层原因。推动中国房地产价格上涨的因素是多方面的,如中国工业化和城市化过程中劳动力的转移所产生的刚性需求,宽松宏观货币政策以及松动的金融个人信贷政策等。但这些都不是关键因素。房价上升关键的影响因素还在于我国现行的土地制度,政府对土地供给的严格控制以及由此产生的房地产升值预期导致房价高居不下。本文首先分析了我国土地供给制度与土地供给现状,指出了其中存在的问题,特别分析了各级政府的土地供给行为以及土地供给与市场预期的关系。而后,本文建立了一个动态最优化模型,通过消费者、厂商的最优选择得出市场需求曲线、供给曲线,进而得出局部均衡解。基于局部均衡模型,通过适当变换得出了房地产市场价格的实证模型,并且通过改变供给函数中土地供给弹性系数和需求函数中投机需求系数,模拟了在不同的供给和预期下的房地产价格运行过程。至此,本文清晰论证了土地供给和房价两者之间的关系。最后本文层层深入,从土地供给量到供给方式、再到背后的制度设置等都给出了具体的政策建议。本文的创新体现在以下几个方面：首先,在前人研究的基础上,本文构建了新的需求函数、供给函数,求解了局部均衡解,搭建了一个了包含土地供给和房价关系的局部均衡分析框架。其次,本文从建筑工程经济的角度研究了房地产开发商的供给行为,推导出土地供给量与房地产供给量之间的关系,得出了房地产开发商的最优行为。最后,本文还将土地供给与预期统一纳入实证模型中进行研究,动态地模拟房地产市场价格的运行过程。