人才资源是第一资源,国以才兴,业以才旺,人才资源对国家,对地区,对产业的发展都是必不可缺的。深圳作为改革开放建立的第一个经济特区,是中国改革开放的窗口,人才资源是深圳经济腾飞,蓬勃发展必不可少的动力。为了解决深圳市商品房房价格高昂、人才居住困难的状况,人才住房政策应运而生,但是由于深圳市区域发展不均衡、土地成本差距大、土地资源紧缺,如何合理进行人才住房选址并兼顾人才需求与土地效益是研究难点。同时,人才特征具有多样性,如何对人才特征划分、对不同特征人才的住房偏好如何量化评估与精确选址等问题都具有重要研究意义。本文的创新主要体现在以下方面:1.首次将显示性偏好法运用在人才住房选址上,相对于其他方法,对人才住房选址偏好属性进行了精细的定量分析与评估。2.首次将显示性偏好法与意愿调查法结合用于人才住房选址,增加了结果的可行性与可信性。3.通过显示性偏好法与意愿调查法相结合,并结合熵权法首次建立了人才住房选址偏好的量化模型,研究成果兼顾居住需求与土地成本,可以为深圳市甚至其他城市后续人才住房选址提供量化评估分析模型思路,对人才住房选址政策提供参考。本文首先归纳整理了人才住房政策和人才住房选址方法的国内外研究现状,确定了人才住房选址偏好属性,借助GIS平台对深圳市进行了行政单元划分,并进行了大样本调查问卷。之后基于显示性偏好法对深圳市人才住房选址偏好进行了研究,计算出了人才住房选址优先区块,并将显示性偏好法计算结果与意愿调查法相结合,借助熵权法建立了人才住房选址偏好的量化模型。运用此模型通过MATLAB程序可测算出不同类型人才对区块的偏好分布,市、区政府可以根据所招募的目标类型人才的偏好建设与之相匹配的人才住房。最后文章结合目前深圳市新建人才住房的分级,对人才住房选址偏好进行了量化分析并提出了兼顾土地成本与居住需求的选址建议,为政府人才住房建设选址提供了参考。