现阶段我国经济高速发展,社会不断进步,人民群众对住房的需求不断提升。随着城镇化进程的加快,房地产市场持续发展,我国的住房建设犹如雨后春笋般遍布全国的各个角落,建筑安全对人们的生活至关重要。目前,房屋建筑质量问题备受人们关注,在住宅建设中,提高建筑性能和质量显得尤为重要。虽然建筑业在最近几年的发展日新月异,各式各样的高楼拔地而起,但人类建筑史中依然没有摆脱长期困扰我们的建筑渗漏问题。建筑物的渗漏现象不仅影响到建筑物的使用功能和使用寿命,而且与我们的生活质量和品质、居住环境等都有直接关系,相关施工企业需要消耗大量的人力、物力和财力来进行渗漏维修。建筑渗漏问题不仅对业主住户的生活水平和居住环境造成很大的影响,更是直接对建筑工程的经济效益与社会效益造成很大损失。建筑物在长期使用过程中,各种质量问题日益凸显,2019年,国务院将全面推进城镇老旧小区改造作为国家的重要工作。现阶段,老旧平屋面渗漏尤为突出,维修成本过高、维修方案效果不明显、施工技术落后、材料质量良莠不齐,不仅会影响到建筑的使用功能,给住户带来不便,还会缩短建筑使用寿命,影响结构的耐久性,因此开展老旧平屋面渗漏维修的施工成本分析研究工作具有一定的现实意义。本文主要通过大量的文献阅读来了解国内外对屋面渗漏维修方案、成本控制以及挣值法在施工项目中的应用的研究现状,阐述了屋面渗漏维修成本控制的方法和程序。然后,通过对老旧平屋面防水工程渗漏原因的分析,提出了维修策略和预防措施,并通过综合分析,引入挣值法分析维修方案的成本、材料特性、防水效果、人工和材料消耗等,结合分析结果对老旧平屋面渗漏维修进行施工成本控制。随后,本文进一步分析影响建筑物渗漏维修成本管理的关键性因素,并使用挣值法来实现老旧平屋面的渗漏维修成本管控。本文最后以昆明市某老旧住宅小区渗漏维修工程为研究对象,对老旧屋面的渗漏维修施工成本管理进行了分析和总结,提出了对老旧平屋面的维修施工成本的保障措施。本研究主要是对老旧平屋面的渗漏维修施工成本控制提供技术支持,为防水施工成本的管理提供依据。与此同时,本文的研究成果还可以为通过挣值法对老旧平屋面渗漏维修成本进行全过程管控,为改善项目成本现状提供一条新思路。