房地产作为第三产业,是国民经济的支柱性产业,它的发展深刻地影响着我国的经济、文化和生活。在经历由卖方市场向买方市场的转变后,房地产市场逐渐走向了良性发展的轨道,但在实际运作过程中,房地产企业并没有理性地分析我国的房地产市场的现状和存在的问题,市场定位不是建立在科学合理并结合我国的实际基础之上。如何在激烈竞争条件下开发出既能充分适应中国市场需求,又能在成本上具有竞争力的产品成为一个不得不面对的战略问题。近几年国家在土地、融资、购房按揭利率等方面出台的一系列宏观调控政策也使得我国房地产业的发展环境、运作模式、产品开发、营销策划以及管理技术和方法等和以前相比都发生了很大的变化,老一套的经营模式和开发方法已不能适应新的环境变化。只有从过去的老一套经营模式和管理中走出来,积极进行发展转换和战略选择,以适应新的环境的变化,找出新的对策,才能为企业谋求一个健康良性、可持续发展的新的战略发展思路和模式。本文按照科学的严密的逻辑推导和开发模式实证求索的方法,客观评定本地块所在区域市场现状,充分考虑政府对区域发展的相应政策所产生的促进作用,通过对项目所在区域和长春房地产市场透彻考察、了解、总结,并结合本项目现有地块条件、对区域内开发情况、区域内各档次楼盘具体情况、客群情况进行全面分析、总结;细分地块综合素质,结合上述外部环境导出项目主战场地位、产品定位、客群定位、项目形象定位等,为项目的市场定位提供可靠的依据,为以后项目的开发战略提供了有益的策略建议。