不动产是人类生存的基础与前提,大多具有不可再生性和唯一性,因此其无论是对国家、社会或公民都有重大意义,所以不动产立法历来是各国民法的重点。不动产立法在我国已制订的物权法中占有重要位置。而不动产登记制度也是不动产立法中的核心问题之一。根据公信原则,参与交易活动的善意相对人,虽然可以充分信赖公示所表明的物权状况并据此进行交易,而不必再费时费力地去考察交易不动产的实际权利状态,也不必担心有公示内容以外的物权状态存在而使自己遭受不测之损害。可是,这一制度原则对真正权利人的保护不足也是显而易见的:就不动产物权而言,当登记存在瑕疵时,真正权利人的利益不免要遭受损害,财产的静态安全因此无法得到保护。为克服公信原则之不足,平衡对真正权利人的保护,兼顾静态与动态安全,物权法创设了不动产变更登记制度,并以损害赔偿作为不动产登记瑕疵的最后救济措施,以实现法律的公平正义价值。不动产变更登记是指在不动产初始登记后,不动产管理部门对不动产所有者、使用者以及他项权利拥有者因不动产权属、用途等事项发生变更而进行的登记。不动产变更登记可由不动产权利主体、客体和权利内容的变更而引起。不动产变更登记具有法定的程序,包括变更申请、变更审查、变更登记注册发证及变更登记收费等环节。不动产变更登记在不动产交易中具有确权的效力和善意保护效力。不动产变更登记,因其设计是为了契合公信原则适用的排除,从而平衡真正权利人与登记名义人利益的目标,因而成为瑕疵救济的必然选择。在我国不动产交易日渐频繁的今天,建立完善的不动产登记制度,全面保护不动产物权登记当事人的合法权益,创设不动产变更登记制度具有十分重要的现实意义。