经济高速发展的同时社会正在面临人口老龄化和居住形式与质量变化所带来的新问题。但在建筑学领域对老年人口这一庞大的、特殊的弱势群体的居住环境的研究尚还存在许多不足。这些不足具体反映在:我们在建设和改善老年人居住环境的过程中,规划上缺少老龄社会所需的理论基础,设计上缺少科学的指导。而解决这些问题首先要切实把握目前老年人居住生活和居住空间的现状、特点与需求。本论文立足于北方城市,以大连市城市地区的家庭型养老院为调查对象,通过对老年人设施现状的调查,以老年人居住方式和空间特征为主线,围绕设施现状、老年人属性、居住行为、空间构成四个面层进行初探,探索设施类型、老年人特征、居住变化、环境行为、居住形式之间的关系,提供具体详实的、有研究价值的老年人设施的现状和宜居空间的特点。并最终为本研究所属的国家自然科学基金研究项目——北方城市老年人宜居空间模式研究的持续深入,提出老年人宜居空间模式建立完善的技术基础。论文首先通过介绍国内外相关研究的背景来明确本论文的研究方法与研究范围。然后具体介绍了作为本论文研究调查对象的大连城市地区9所家庭式养老院的基本空间特征。论文的重点是通过空间分析、问卷调查等方法,进行个案之间的比较,经过结果统计分析归纳出:家庭式养老院的空间构成要素,及其底线尺度。然后在这些分析结果的基础之上,对大连城市地区家庭式养老院中老年人的居住行为与空间构成的关连性进行论述,分析了套型层面上的功能空间的组织方式以及改造模式。随后,引入日本一种相关类似的组团式养老院模式来进行补充、分析与比较,并吸取了一些其它国家先进的设计手法,以期对国内家庭式养老院的模式发展有所启发。最后,探讨了适应大连城市地区家庭式养老院的套型设计,并提出对现有的家庭式养老院建筑及其环境的改进措施,以及北方城市地区家庭式养老院空间宜居性策略与未来展望。