旅游度假养老地产是房地产业与旅游业相互结合所衍生出来的的新兴行业,是房地产业的新“增长点”,具有附加值高、关联性强等特点,发展潜力较大,而目前我国旅游养老房地产理论研究比较薄弱,加之金融危机的影响,房地产业发展面临着较大压力与挑战,深入开展旅游养老房地产研究具有重要的理论和现实意义。目前,山东省旅游养老房地产发展迅速,开发类型多样,特别是威海已经形成了较大规模的旅游养老房地产群。但是,针对山东省海滨城市旅游养老房地产发展的理论研究较少。在这种背景下,探索和研究山东省海滨城市旅游养老房地产的开发模式问题,为规范旅游养老房地产的开发提供理论和借鉴,对于尚处于初级阶段的我国旅游养老房地产而言,显得更为必要和迫切。本文以山东海滨城市威海旅游养老地产的发展作为具体的研究对象,对威海市发展旅游房地产的经济条件、自然条件、社会条件、行业条件等基础条件进行了全面系统的梳理,系统阐述了旅游养老房地产开发模式的特点,提出了山东省海滨城市旅游养老房地产开发的对策及建议,比如统筹规划合理布局、加强规划整合旅游与房地产资源、强调文化内涵、加强规范经营和行业自律等。