中国的城市化进程使得我国房地产行业在过去的十年间得到了突飞猛进的发展。城市居民以往松散的居住方式,也逐渐朝着社区化、集中化转变。传统上通过手工对居民居住信息进行的收集、整理、传输、存储、加工和应用,已经无法满足现代物业小区管理的需要。因此将MIS(Management Information System管理信息系统)与物业管理相结合成为目前物业管理领域的一个趋势。通过运用物业小区管理信息系统,收集、整理、备份、统计、发布数据,将小区内的居民、管理者、楼宇信息等信息集中管理,既提高了数据利用率、为基于已有业务和数据进行市场分析和预测奠定了基础,又提高了物业管理公司的服务水平和市场竞争力。本文主要针对现代物业小区管理过程中的数据管理、数据录入、数据汇总、数据查询、信息反馈和数据统计等方面进行了研究和实现。通过对物业管理的日常工作进行整理归类,简化了管理流程并提高了服务的快捷。本系统基于Windows Server+SQLServer 2005环境开发,基于Client/Server(C/S)结构和Browser/Server(B/S)结构的混合结构,采用Visual Basic语言开发系统后台组件,实现了基本的信息查询和管理的系统功能。文章做了大量的前期和后期准备:包括对组织结构、业务功能和流程、系统功能及性能等方面的分析;通过对系统的功能性分析和非功能性分析,结合数据库E-R模型,设计实现了系统的登陆模块、信息发布查询模块、居民信息登记和修改模块、系统管理模块、报表打印模块等模块。并采用一系列测试方法测试系统的安全和性能。本文实现的物业管理信息系统对数据安全性和系统承载能力有较高要求,因此在实现层面本文实现了基于SQLServer的数据库备份和恢复机制;最后本文对物业管理系统进行功能性集成测试,通过不同点击顺序测试系统响应用户请求的功能。通过使用Web Polygrah测试软件,模拟并发访问测试系统响应时间。经测试,本系统在系统功能和并发响应方面均有良好的表现,可以投入使用。