我国城市住宅在2003年末达到人均建筑面积23.7平方米,这说明我国城市住宅发展已从追求居住数量的阶段进入追求居住质量的阶段。但与此同时,房地产开发商还在盲目追求住宅建造数量的提高,开发了大量不符合舒适居住要求的住宅,造成了空置商品房面积的不断增加。在这种状况下,有必要对我国舒适型城市住宅的发展之路进行研究。本文首先回顾了我国近现代城市居住形态及住宅的发展历史,并总结了城市住宅发展的规律及经验教训;随后,通过对影响居住形态的各种因素进行调查研究,进而掌握我国现阶段城市居住形态的变化及对住宅发展方向的影响;接下来对城市住宅的发展水平和住宅供应体系进行评析,并发现了一些存在的问题。最后,在前文调查研究的基础上,对我国舒适型城市住宅的发展做了初步探索:健全住宅市场,加强发展存量住宅市场,居民在选择居住区位上有更大的自由度,而且使各阶层特别是中低收入者能够拥有自己的舒适居所;发展健康住宅,居住者的身心都能得到健康发展;发展低能耗住宅,在创造高舒适度居住环境的同时,保护环境,节约能源和资金;发展适应性住宅,使住宅能够满足不同时期的居住要求,并提高住宅的寿命;合理对待旧住宅(区)的改造利用,使所有居民在不搬迁的情况下都有机会提高居住的舒适度。