近年房地产业在我国迅速发展，已经成为我国经济的支柱产业，对国民经济增长产生了巨大影响。中国的房地产产业发展落后于发达国家水平，但仍然建立了三级市场结构和由房地产交易系统、支持服务系统、调控和管理系统、物业管理服务系统四部分组成的体系。政府对市场的调控政策经历了三个阶段，却没取得预期的效果。 据资料显示，全国房地产价格指数总体增长速度在不断加快，04年达到109.7。2006年，商品房市场的投资额不断增长，前10个月为14610.6亿元，同比增长24.1％。北京市商品住宅市场借着奥运的影响，价格不断飙升，商品住宅均价为8279.6元/m<2>，开发投资的不断增加及供求关系失衡是造成这种现象的主要原因。房地产市场的供求关系决定着市场价格，供求关系的影响因素繁多且关系复杂。本文从金融市场、国民经济、社会资源及人口数量四个方面考虑，分别对因素间各关系进行分析，并构建了房地产市场总体因果关系图，运用系统动力学进行动态模拟，选取人口、人均收入、地价、投资额四个因素为政策变最，对北京市商品住宅市场中长期趋势进行预测。 运用系统动力学模型对我国房地产市场进行趋势预测及政策模拟具有现实意义，对我国房地产市场的监控及政府宏观调控体系的运作有一定的理论指导作用。