2008年美国爆发了住房次级贷款危机,这次危机很快蔓延到全球,引发了世界范围内的金融危机。在这次危机中,美国的投行、抵押贷款公司大量倒闭,累及全球经济。这次危机的根源就是住房信贷过度参与与房地产业投资,这次危机足以给我国高涨的房价敲响警钟。为促进经济的快速增长,长期以来我国中央政府都采取的积极的信贷政策,在这段时间里房价持续走高,房价的这种长持续的、高速的上扬使风险迅速的积聚。　　结合我国实际国情,在我国我国的金融体系并未完善,房地产业融资渠道相对单一,这种房地产市场上的金融风险一旦爆发将会波及我国整个实体经济,造成的后果要比美国的次贷危机更甚。我国的商业银行通过各个渠道参与到房地产开发投资中的贷款占到房地产企业资金来源的60％,合理调控房地产信贷规模,并以此促进房地产业的健康发展就成了政府要面对的问题。　　全文共分为五个部分:　　第一章,绪论。主要介绍研究的主题背景和意义;综述国内外相关研究进展;提出选题的研究方法、研究思路和创新点。　　第二章,我国房地产信贷与房地产价格的关系分析。文章中搜集了大量的数据,用数据来分析了我国房地产业现状;研究了商业银行信贷参与房地产开发投资资金的机制。　　第三章,房地产信贷规模与房地产销售价格关系的理论研究。本章用理论研究的方法,在既定的假设条件下,根据房地产市场上各个参与者的效用方程,推导了信贷规模与房地产价格的关系。　　第四章,我国房地产信贷规模与房地产价格的实证检验。文章的重点所在,主要通过搜集样本数据,用实证的方法寻找我国商业银行房地产信贷规模与房地产价格的关系。结论有五点:1、在短期我国的房地产销售价格指数的上涨、个人住房按揭贷款的增加是引起房地产开发贷款增加的格兰杰原因;2、在长期,房地产开发贷款会反过来影响房地产销售价格指数,即存在双向的格兰杰因果关系;3、个人住房按揭贷款是房地产销售价格指数的单向格兰杰原因;4、我国房地产销售价格指数、个人住房按揭贷款和房地产开发贷款三者之间存在两个长期的均衡关系。长期内,个人住房按揭贷款和房地产开发贷款对房地产价格指数都有正向的影响作用,房地产开发贷款对房价的影响程度是个人住房按揭贷款的两倍。5、房地产开发贷款、个人住房按揭贷款和房地产销售价格指数的之间的长短期动态关系中,存在反向修正的机制。房地产开发贷款对房价的短期影响存在滞后效应,本年后才逐渐显现。个人住房按揭贷款对房价的影响的也存在滞后效应,但是方向不明确。同时,房价对前两者同样也存在滞后影响。　　第五章,结论与政策建议。本章主要是总结本文的结论,并根据文章的结论提出针对性的政策建议。