党的十九大明确了加快发展住房租赁市场,推行租购同权,多方位释放供给侧房源的方向。政策上的倾斜给房屋租赁市场注入了活力,市场上涌现出一批新品牌公寓。长租公寓运营的特性决定了它在发展前期需要大规模资本推动,因此融资问题成为了长租公寓发展的一大关键。资产证券化起源于美国,在国内发展历程尚短。它作为一种新型的房地产融资工具,能够为房地产租赁行业提供新的融资渠道,缓解长租公寓的资金压力。本文以“A公司资产支持专项计划”为案例,研究资产证券化在长租公寓行业的应用。本文采用了文献研究和案例分析相结合的方式,介绍了长租公寓资产证券化的发展现状、资产证券化案例的企业状况、融资动因等。详细分析了该案例中标的资产组合资产池的优劣势。整篇文章主要分为五个部分,分别是:第一部分绪论,资产证券化在我国发展的历程尚短但是在国外已经发展的比较成熟。国外已经经过验证的研究可能对我国长租公寓资产证券化的发展有启示意义,因此笔者对国内外的相关文章进行研读,作为开展研究的基础。第二部分相关概念概述,资产证券化的概念进行界定,介绍了资产证券化的原理,长租公寓资产证券化的分类,为进一步的论述奠定基础。第三部分案例介绍,对长租公寓资产证券化发展、现状案例的背景,案例主体公司的业务、财务状况资产证券化动因进行详细介绍,根基明确“A资产支持专项计划”的标的资产和交易结构。第四部分案例分析,就标的资产和交易结构进一步分析“A资产支持专项计划”的特点和可能存在的风险。第五部分总结和启示,根据以上分析总结案例对长租公寓资产证券化的启示。