本文以西安市二手房交易市场和价格为研究对象,首先对西安二手房市场现状进行分析,从房地产估价的各种传统方法入手,寻找更适合二手房交易特点的方法。由于现行传统定价方法应用领域过于单一,限制较多,对受众多因素影响的二手房定价不适合,也不符合实际需求,本文通过分析研究,引入对数Hedonic模型可以有效解决此类问题。本文以Hedonic理论为基础,通过对西安市二手房实际成交数据的研究分析,得出对数Hedonic模型最为符合西安市场的二手房定价。检验过程中,首先对样本数据进行归一化,然后分别采用线性、对数、半对数三个模型对样本数据进行多元回归、检验,选择拟合程度较好的模型,利用最小二乘法(OLS)估计待定参数,通过对回归系数的统计检验,最后得到最优模型,即对数Hedonic模型。采用此模型对二手住宅进行定价,可以有效提高二手房成交率,提高投资收益,进一步促进二手房市场的良性发展。同时,也为房地产管理部门、中介企业以及消费者提供了一套科学的计算方法,使市场更趋于理性。