城郊地产大盘项目开发是当今房地产中新兴的一种开发项目,这种开发项目的兴起是适应时代潮流的。为更好的引导城郊地产大盘的开发建设,应从消费者角度切入,使城郊地产大盘顺应消费者的消费行为,从而进行针对性的建设。基于消费者角度,对影响其消费行为的关键因素进行研究,旨在指导政府和开发商。本文从城郊地产大盘开发现状入手,对消费者行为进行理论阐述,通过查阅国内外文献,界定本文城郊地产大盘的概念,采用定性分析与定量分析相结合的方法,以城郊地产大盘消费行为关键影响因素为研究对象,旨在探讨城郊地产大盘消费者在消费过程中区别于一般房地产购买者消费行为的影响因素,以房地产经济学、城市经济学等相关理论为建设指导思想,从而得出政府和房地产开发商如何互动合作共同推进城郊地产大盘项目开发并保证房地产业的健康发展。本文在研究住宅郊区化和消费行为等相关基本理论的基础上,提出了这种新的开发模式区别于传统房地产开发。对郑州市城郊地产大盘进行概念界定,探讨了我国以及郑州市当前城郊地产大盘的发展现状,归纳总结了消费者消费行为区别于一般房地产项目。分析城郊地产大盘消费者行为影响因素的作用机制,进而对郑州市具有代表性的四个城郊地产大盘运用因子分析法、结构方程模型构建,对郑州市城郊地产大盘消费行为关键影响因素进行实证分析。在得出消费行为关键影响的基础上,结合漏斗分析,对郑州市城郊地产大盘消费行为关键影响因素成因进行分析。最后针对关键影响因素,从政府和开放商两个角度提出推动消费者行为的对策建议。