本论文的思路是首先系统全面地探讨住房抵押贷款证券化的内涵及运作原理，然后介绍美国等国家的实践作为范例，在此基础上就我国推行这一金融创新工具的必要性和可行性进行论证，并规划出在我国目前实际情况下试行住房抵押证券化可供选择的模式。　　本论文的主要内容包括:　　第一章是论文的基础与出发点，定义了证券化和资产证券化的理论框架和本质特点，介绍了住房抵押贷款的主要品种，论述了住房抵押贷款证券化的基本结构。　　第二章是针对住房抵押贷款证券化的金融市场效率所做的专门讨论，建立了模型分析发起人——商业银行的决策方式，尤其讨论了住房抵押贷款证券化对整体市场机制效率的影响。　　第三章是对住房抵押贷款证券化产生和发展的纵览，探讨了各国(地)开展住房抵押贷款证券化实践的市场及经济环境和经验，以及这些经验对我国的启示。　　第四章是对我国发展住房抵押贷款证券化的必要性和可行性进行的探析。包括我国住房抵押贷款市场的发展，以及在我国推行住房抵押贷款证券化的重要意义，通过总结我国对实行信贷资产证券化进行的探索指出我国需要建设的证券化条件和环境。　　第五章是对我国试行住房抵押贷款证券化的模式进行的理论设想。提供了符合我国当前实际的路径，为“试点——规范——成熟”的发展战略打下基础。总体上，本论文期望这一研究能够为决策层提供一些具体操作方面的借鉴，也能够为从事这一领域的理论工作者和实践者扩展出新的思路，从而达到理论价值与现实意义的统一。