土地是人们赖以生存的载体,也是城市发展中的关键资源。近年来,中国城市化步伐明显加快,土地市场发展十分迅速,但由于初期缺乏规范有效的管理,土地市场也出现了不少乱象。为有效规范土地市场,盘活和高效利用土地,结合城市总体规划、土地利用总体规划对土地开发、出让、利用等各个环节进行有效的管理,国家在借鉴国际经验的基础上推行了土地储备开发制度,并由此产生土地一级开发的模式。土地一级开发项目大多为成片规模性开发,范围广、投资大、周期长、不确定因素多,投资建设单位应制订科学的投资建设计划,并注意风险防控,在实现社会效益的同时确保经济效益。本文以长沙滨江新城土地一级开发项目为对象,对其开展投资效益及风险管控研究。首先阐述该项目的建设环境,包括项目内容、开发进度,并对项目周边的自然环境、交通条件及配套设施进行评价,对项目的市场需求及目标客户群进行分析。在此基础上,评估该项目的投资收益,根据投资估算统筹安排资金来源及资金使用,测算项目销售收入及利润、盈亏平衡点,并开展敏感性分析,同时对项目经济效益、社会效益及环境效益完成综合评估。最后分析项目的风险,针对可能存在的超投资风险、质量风险、进度风险及市场风险,提出相应的风险预防及控制措施。研究表明,该项目预计可实现土地销售总收入约3238876万元,利润总额约429793万元,项目投资回收期约为8.37年,投资利润率约为17.30%,销售利润率约为13.27%,财务净现值约114802万元(按财务折现率6%计算),财务内部收益率约9.1%。本文对土地一级开发项目投资效益和风险管控进行的系统分析,对于规范和改进滨江新城土地一级开发项目后续的投资建设工作具有重要的现实意义,同时也可为类似的土地一级开发项目提供有价值的参考。