BIM从诞生至今只有十几年时间,却获得了迅猛的发展,得到了建筑行业乃至社会的广泛认可。目前国内BIM理念和技术的研究与应用主要集中在建筑项目的设计阶段和施工阶段,对于后期运营维护阶段其研究和应用还很少。同时,现阶段公共建筑的运营维护的信息化水平比较低,普遍存在着建筑全生命周期信息的利用率不高、运营维护管理效率比较低、大量重复性工作浪费宝贵的时间、人力和财力等弊端。因此,研究BIM技术应用于公共建筑的运营维护,具有重要的理论和实际意义。本文通过总结BIM技术在国内外的研究及应用现状,采用文献研究法、比较研究法、案例研究法等多种研究方法,对BIM技术应用于公共建筑的运营维护进行了深入研究。分析了基于BIM技术的运营维护管理价值、优势,并在此基础上研究了BIM技术在公共建筑的运营维护中的具体应用,证明了BIM在运营维护阶段的应用能够解决传统运营维护管理存在的问题,其中重点探讨了建筑结构安全管理——基于BIM的结构耐久性评估在公共建筑的运营维护中的重要性与实现方法。构建了基于BIM的公共建筑运营维护管理系统的基本框架,并对系统框架主要层面中的关键节点进行了设计,使其更加具有可行性。通过对国内三个比较有代表性的案例进行分析探讨,实例证明了引入了BIM技术的运营维护管理相对于传统运营维护管理的优势和价值,并在最后学以致用,进行具体项目的BIM应用实践,在积累经验的同时也为项目未来的运营维护管理提供一定的参考和指导。