近年来,城市化愈演愈烈,各城市争相建设城市综合体,同时老年话题持续升温,老龄化形势迫在眉睫。城市综合体的模式非常成功,面对越来越多的商业模式同质化,综合体模式走向细分化和类型化;在另一方面养老建筑却不能尽如人意。毕竟我国未来的养老出路应以家庭养老为主,而当今养老关注的核心在于把老年人集中起来,而不是把老年群体融入于城市的全体人群中,因此建筑的适老化,让建筑受众全龄化越来越受到人们的重视,适老建筑是未来的发展方向。从社会学概念讲,人作为特殊的生命存在,步入老年阶段亦可说是另一种生活状态的开始,其需求不仅仅是有衣有食,更是综合生理、心理、社会、宗教、医疗、包括最后临终关怀等各方面的需求,故此,老年人问题的解决,必须同时满足老人各方面的需求,未来的适老建筑应该是多功能复合的建筑。城市综合体作为最典型的多功能复合建筑,而且处于当今城市化的社会背景下,它与适老建筑的结合将是城市综合体和适老建筑发展的大趋势。适老综合体作为一种新型的城市综合体细分模式,其功能组成、业态布局和各流线设计都是新的研究课题,比普通的城市综合体提出更多适老性的设计难点。因此,笔者试图从城市综合体和适老建筑出发,研究两者定义特征,通过两者的研究对适老综合体作出定义和提出功能构成及设计要点。本文共六章,可分为五大部分:第一章绪论。本章主要阐述论文研究的背景、意义、方法和框架,同时对国内外前人的研究成果进行归纳概述。第二章适老综合体概述。本章就适老建筑以及城市综合体的定义特征以及现状展开分析,尝试梳理适老综合体发展概述,并通过案例和调研分析提出拟解决的主要问题。第三章以及第四章适老综合体基础研究以及优势局限。通过前一章节的分析和归纳,提出适老综合体的定义、特征、级别和功能构成,并对其功能业态提出设计建议,并尝试分析适老综合体的优势以及不利因素。第五章适老综合体设计策略。从规划布局、交通组织、开放空间共三个角度着手展开细致论述。第六章结论篇。在本章中对全文关于适老综合体的相关理论成果进行总结,并对城市综合体适老化的未来作出展望,为未来相关从业者的研究与设计工作提供一些参考。