近年来“消除房地产行业泡沫经济，大力发展实体经济”的呼声越来越高，国家也针对房地产行业价格虚高、房屋闲置等问题出台了一系列调控政策，以保证房地产行业能够进入稳步发展的阶段。受到外部环境的影响，房地产行业发展速度逐渐下降，资本回收期延长，收益率降低，一些中小型房地产企业甚至出现资金链断裂乃至于破产的情况，这些现象使房地产企业担保圈恶化，企业之间的信任度越来越低，商业银行面向房地产企业的信贷规模逐渐减少，转而将贷款资金投入其他行业。　　在这样的背景下，本文选择房地产经济在地方GDP比重非常大的辽宁省为例，分析在原有房地产行业贷款占据银行贷款大部分比例的情况下，缩减中型房地产企业的信贷规模对于平安银行大连分行绩效的影响。研究从理论上可以丰富银行授信变化对于银行绩效影响的相关研究，为同类研究提供资料借鉴；从实践上可以指导平安银行大连分行在缩减面向房地产企业授信后的发展方向选择，以达到研究指导实践，促进案例银行多元化发展的目的。　　为了体现出缩减中型房地产企业贷款对于平安银行大连分行绩效的影响，本文在探讨研究背景与意义，综述国内外研究情况的基础上，以财务绩效为主要指标，以时间为划分依据，对于平安银行向中型房地产企业信贷现状及长短期绩效影响进行研究，　　研究发现，当前平安银行面型中型房地产企业的信贷规模缩减，与企业发展前景不好以及逾期还款现象多发有关，而缩减信贷规模对于企业短期绩效的影响不大，对于长期绩效具有显著的负面影响。而且缩减中型企业贷款规模后，平安银行大连分行将服务对象从中型房地产企业转向小型房地产企业，导致小型房地产企业的不良贷款数量增加，且小型房地产企业成长为中型企业后，可能出现与当前中型房地产企业相同的问题，这是银行发展的隐患之一。针对这一问题，平安银行的未来发展中，应该重新规划发展方向，通过多元化发展弥补贷款利润损失；发展模式实施中，强化中小型房地产企业贷款管理、发展中小制造型企业贷款、完善中间服务；为了保证多元化发展模式的实施，平安银行应该加强信贷风险管理、提高信贷产品创新能力、加强组织管理、强化信息收集与处理能力。