不动产物权登记的理论基础主要基于物权行为理论及在此基础上产生物的物权公示制度而产生,不动产物权登记制度就是物权公示制度的现实落实,是物权法律效果的具体实现。《不动产登记暂行条例》的实施就为不动产物权的保护提供了现实的法律依据和保障。本文主要分为三个部分:第一部分主要介绍了不动产物权的一般法理。从不动产、不动产登记的概念到不动产登记的一般法理及意义;在上述法律理论的基础上分析了世界各国不动产登记制度及其进行这样选择的背后理论和原因;最后根据上述理论具体分析了我国不动产物权登记理论的选择及不动产登记制度的规定。第二部分主要是根据第一部分所阐述的理论结合我国《物权法》、《不动产登记暂行条例》等相关法律的规定具体分析我国不动产物权登记的权利类型。第三部分阐述了不动产物权登记的几个特殊问题。只要简要分析了:一、既然是不动产物权的登记,那为甚么有些债权要进行登记,二、根据我国现行法律的规定,国有土地所有权不需要进行登记,那这一规定由没有问题,国有土地所有权到底需不需要进行登记?三、现行农村土地承包经营权改革中的相关问题。