随着老年人对晚年生活质量要求不断提高,老年人对养老地产的需求也不断增加。但目前养老地产项目的发展仍处于初步探索阶段,影响养老地产项目发展的因素较多,且较为复杂。为了识别养老地产项目持续发展的关键动力因素,分析动力因素之间的结构关系,建立动力系统,以期探索出促进养老地产项目持续发展的关键路径与发展策略,促进养老地产项目良性发展。首先,通过查阅相关文献与实地调研,走访咨询相关专家后从外部环境、前期策划、开发建设、运营服务四个方面初步提取28个养老地产项目持续发展动力因素的基础上,运用概念格-加权群决策-决策实验室法（DEMATEL）对各动力因素进行因果关系和关键因素分析,从中筛选出了25个动力因素,构建出了由外部环境等4个一级因素和区域经济发展水平等25个二级因素构成的养老地产项目持续发展动力因素体系。其次,运用解释结构模型（ISM）和系统动力学（SD）模型,根据层级结构关系绘制因素因果关系图,结合变量性质绘制系统流量图,确定系统参数,建立各因素之间的参数方程,构建了养老地产项目持续发展动力系统。最后,以西安某养老地产项目为例,运用养老地产项目持续发展动力因素体系和养老地产项目持续发展动力系统进行仿真研究,验证了其适用性和可行性。针对仿真结果分析了影响该项目持续发展的动力因素与关键路径,由此提出了促进该养老地产项目持续发展的针对性策略。