随着我国城市综合体的普及与发展,逐渐引导着商业地产的变革与发展,形成了办公休闲商业聚集新形态——商务综合体,该综合体位于城市核心地段、交通配套完善、消费人群集中,主要以写字楼、商业、酒店、公寓为主,如万达广场、北京国贸中心等,商务综合体代表着办公、休闲、购物、居住等“四位一体”需求的实现,无论是商务办公、选货购物、休闲娱乐、业务招待等都能在商务综合体“一站式”实现。随着城市的快速发展和变迁,城市商务综合体是聚合商业、商务为核心的房地产项目,其大力的推广和普及,充分缓解了城市用地紧张的压力,并在一定程度上推进了城市商务、商业圈的形成,促进区域经济的发展。但与其快速大量开发建设相比较,商务综合体在营销推广策略方面的研究则相对匮乏。本文选取YT项目为城市商务综合体营销策略的研究对象,阐述了在项目面临商务写字楼销售困难、区域同类竞争产品较多、企业营销能力薄弱的状况下,通过产品策略、价格策略、渠道策略、促销策略的实施,实现项目的营销推广和销售增长。本文在研究过程中,综合运用市场营销学、管理学等理论知识,展开对YT项目营销策略的研究工作。当前,对于城市商务综合体(中心)营销文献研究相对较少。因此,通过本文的研究,可以在一定程度上拓展城市商务综合体(中心)营销理论。本文在对YT项目营销策略研究过程中,综合考虑项目营销所面临的内外部环境。在此基础上,进行市场选择与定位,并设计合理的营销策略。由此,提升YT项目营销水平,促进整个项目销售顺利实现。同时,通过本文的研究,可以为国内其他城市商务综合体(中心),特别是二线城市的商务综合体(中心)项目营销工作的开展提供一定的参考与借鉴,从而整体上促进我国类似项目的营销工作开展。