随着社会主义市场经济的不断发展,房地产业已经成为我国国民经济的支柱性产业之一,房地产投资活动日益活跃,已成为当前投资的一个热点。2007年,全国完成房地产开发投资25280亿元,同比增长30.2%,占2007年全国固定资产投资总额137239亿元的18.42%。房地产项目投资数额巨大,少则几千万多则几十亿,且房地产项目投资建设周期长、牵涉面广、所含工程项目多,靠盲目投资、“投机”行为是不可能达到预期经济效益的,很可能给带来无法挽回的巨大损失。只有对投资项目进行详细、可靠的市场预测、成本分析和效益计算,才能对项目所面临的主要技术经济问题进行全面评价和分析,才能使投资决策建立在科学合理的基础上,使项目具有一定的可行性。可以这么说,房地产开发项目成功与否,在相当大的程度上取决于可行性研究的成功与否。房地产项目可行性研究是在投资决策之前,对拟投资项目进行全面的技术经济分析论证的科学方法,是对拟投资房地产项目的社会、经济、技术、市场等进行调研、分析、比较以及预测项目完成后的社会经济效益。在此基础上,综合论证项目投资的必要性、财务的盈利性、经济上的合理性、技术上的先进性和适应性以及投资条件的可能性和可行性,从而为投资决策提供科学依据。由于历史原因,我国房地产投资活动起步较晚,初期房地产市场不正规,有些房地产投资决策靠“拍脑门”、也有许多投资者靠“投机”行为获取暴利,从而没有对可行性研究引起重视。随着房地产投资环境逐渐趋于成熟,房地产法规的完善和市场行为的规范,特别是目前房地产企业处于激烈的市场竞争环境中,“房地产挣傻钱”的时代已经一去不复返了,要在竞争中求生存谋发展,房地产投资项目的可行性研究环节就显得尤为重要。房地产项目的可行性研究对保证投资决策的科学性与合理性,保证投资决策方案的优化,保证项目投资的有序性都是十分必要的。为了科学全面的对房地产开发项目可行性研究的程序、环节和技巧进行解读分析,本文选择了一个现实案例--成都市TDJ项目进行研究剖析。本文通过对TDJ项目的开发可行性探讨,用实证的方法生动的论述了项目可行性研究的全过程,从宏观市场环境研究、行业竞争市场研究、区域市场研究、项目SOWT分析、财务分析、项目风险分析入手,运用了市场调研法、对比分析法、数据分析法等多种分析方法,对标的项目进行了较为全面的可行性研究探讨,并从项目定位、规划设计、营销策略、运作模式、风险防范等方面给出了合理化的建议,得出了结论性意见。本文以科学分析方法为基础,以现实市场需求为导向,通过大量的市场调研和真实案例研究,分析解读了房地产项目可行性研究的全过程,对房地产项目开发的可行性研究实践具有较为实际的参考意义。