资产证券化是随着金融改革深化而出现的经济产物,既是企业自身融资行为的具体形式,又是金融产品和金融工具创新的具体内容。从2005年第一笔资产证券化产品发行至今,我国资产证券化市场发展进程不断加快,仅2015年规模就已近6,000亿,接近过去九年总和,资产证券化业务被视为下一个大浪潮。经过实践检验,企业通常选择的融资方式如银行贷款、发行股票、债券等能够一定程度缓解企业对资金的需求,但随着企业规模不断壮大,问题不断出现,如资产结构更加复杂,融资难等问题不断累积等,原有融资方式无法满足企业降低融资成本、改善融资结构、盘活非流动资产等方面的需求。那么资产证券化为何在现有融资方式中脱颖而出?资产证券化对公司的盈利能力、偿债能力、风险水平以及股价又产生了哪些影响?本文的研究问题为资产证券化对华侨城公司的财务影响,是针对深圳华侨城股份有限公司(股票简称：华侨城A)发行的“欢乐谷主题公园入园凭证专项资产管理计划”的案例分析。通过分析华侨城公司所属地产行业资金特点,对比公司可行的融资渠道,层层递进,提出企业选择资产证券化作为融资手段的必要性。随后对资产证券化给华侨城公司带来的财务影响进行研究,从财务绩效及股价两个层面进行阐述,以期达到为我国有资产证券化需求的企业提供案例借鉴的目的。本文研究得出：(1)房地产企业在内源融资中,仅依靠自身积累难以满足对资金的需求：在债务融资中,商业信用融资期限较短、银行借款又不利于优化企业资产结构；在权益融资中,多次增发股票会引起股东在二级市场上的抛售,导致股价下降,因此拓宽我国房地产行业融资渠道就显得尤为必要。(2)资产证券化可以一定程度的提升华侨城公司的盈利能力、偿债能力,降低风险水平,同时对公司股价产生积极影响。(3)资产证券化产品的发行为华侨城公司拓宽了融资渠道、增强资产流动性、降低融资成本、丰富投资机会、带动欢乐谷公园区域发展提供了可能。华侨城A资产证券化财务影响的案例分析,为房地产业管理层如何平衡固定资产投资与流动资金投入,同时,缓解大额融资需求压力提供了参考依据。