资本结构是衡量上市公司财务状况和经营能力的重要方面,企业资本结构是否合理直接关系到生产经营活动的顺利进行,关系到企业的盈利状况,关系到企业的生存与发展。日益增多的上市公司已经成为我国经济的“晴雨表”。本文的研究主题是我国房地产上市公司资本结构与经营业绩之间的关系。首先,本文概述了资本结构的理论,包括MM理论、均衡理论、新优序融资理论、代理成本理论、信号传递理论。其次,结合我国的实际情况,分析总结了我国房地产上市公司资本结构和经营业绩的现状。通过对我国房地产上市公司资本结构特征的研究,发现我国房地产上市公司存在如下问题:负债结构不合理,流动负债水平偏高;强烈的股权融资偏好,忽视债券融资;内源融资比率低。再次,本文对我国房地产上市公司的资本结构与经营业绩作了实证研究,研究结果发现:净利润率与内源融资比例正相关;与第一大股东持股比例正相关;与股权比例正相关;与流通股比例负相关;与资产负债率负相关。最后,对优化我国房地产上市公司资本结构提出了建议:培育机构投资者;改革和完善金融体制;加强权益资本成本核算;注重公司的行业特征;注重公司的盈利能力。