购物中心集购物、餐饮、娱乐和休闲等多种功能于一体,是零售业发展较高级的业态形式。自上世纪80年代传入中国以来,便在一二线城市快速发展,在模仿与磨合的过程中不断调整经营,以适应中国发展模式。作为最具发展潜力的商业业态,购物中心已发展成为我国现代服务业的重要组成部分。通过文献综述,发现以往对于购物中心的研究主要集中在购物中心的选址布局、营销定位和聚客力等方面,研究案例地主要集中于北上广等大城市,较少关注中等城市,且大多研究都是从购物中心本身的建成环境或消费者的角度展开,较少研究站在购物中心内部商户的立场,探讨购物中心对商户的吸引力。文章在系统梳理国内外相关研究成果的基础上,以芜湖市区为研究案例地,分析了芜湖市商业及购物中心发展现状,基于消费者视角和商户视角分别讨论影响购物中心吸引力的具体指标变量,构建适应中等城市的购物中心综合吸引力评价指标体系和模型,对芜湖市几家典型购物中心吸引力进行客观评价。根据引力模型及断裂点理论,确定购物中心间分界点位置,并划分各购物中心直接吸引范围。最后深入探讨购物中心发展对芜湖市商业空间的主要影响。文章内容主要包括四大部分:第一部分介绍研究基础及背景,包括绪论和相关理论基础部分。主要介绍了文章选题背景、研究意义、研究方法等;对国内外相关研究进展进行综述,阐述了相关理论及概念,为后面的研究奠定基础。第二部分为研究主体部分,包括三、四、五章。在芜湖市区选取8家购物中心作为研究对象,分析芜湖市商业及购物中心发展现状。通过在购物中心内分别对消费者和商户做满意度调查获取数据,运用因子分析法分别确定消费者及商户感知具体指标权重;采用潜变量建模方法对芜湖市购物中心吸引力评价模型进行验证,获取路径系数。将实际数据代入模型,分别评价8家购物中心吸引力大小,并对其直接吸引范围进行了划分,确定各购物中心主要影响区域。第三部分包括第六章,分析了芜湖市购物中心发展对城市商业空间的影响。第四部分为结论,包括第七章,总结了文章所得结论,提出本研究存在的不足,并对未来进一步研究提供几个可能的思路。