传统的养老模式主要为家庭养老和社会机构养老两种，但在生活节奏飞快发展的今天，多数老人的子女忙于工作而无暇照顾父母，而大多数老年住户的收入水平也不足以支撑高额的机构养老费用，因此兼具家庭养老和社会机构养老两种方式优点为一体的一种新养老模式——社区养老模式，成为近几年研究养老问题的热点。与此同时，随着中国人口老龄化的急剧加速，我国的多数城市都出现了适老性住宅严重缺失的现象，而上世纪八十年代以来所建成的住宅主体结构寿命还有数十年时间，仍有较大的利用空间。因此旧住宅的适老化改造也是近几年研究养老问题的热点。　　目前针对中国老龄化社会下养老问题的研究，一般是从社区养老和旧住宅的适老性改造着两个角度分别出发，去研究各自的理论和实践，而本文试图将这两个先进的理念结合，探讨一种在社区养老模式下实行旧住宅的适老化改造的最佳方式，以达到二者优点的完美结合和资源优化配置的最大化。　　本研究以徐州市为代表，选取20世纪末到21世纪初建造的数个住宅小区以及居住在这些小区内的老年居民为研究对象，一方面通过实地调研对小区的环境、场地设施、交通和室内空间等方面资料进行收集和分析；另一方面对住在小区内的60岁以上老人通过问卷调查的方式收集并整理他们在日常生活中遇到的问题，以及所期望得到的改造。通过对旧住宅小区现状的收集整理、小区老年居民的意向调查并结合国内外相关的理论分析，提出在社区养老模式下旧住宅小区适老化改造策略，并给出适老化改造的两个项目实例。　　研究的意义在于将社区养老模式与旧住宅适老化改造这两个概念有机结合在一起，并通过实际的调研和分析提出有利于促进适老化建设的改造方法和策略。