在楼市不景气的行业背景下,“营改增”的实施让不少房地产企业感到恐慌,房地产企业一方面要加强发票管理制度,另一方面要保证有足够的进项税额抵扣。房地产企业的竞争不断加剧,企业的财务变得日益艰难。企业市场运营状况变得严峻,企业外部环境的竞争越来越激烈。国内房地产企业,合理的、自发的针对“营改增”进行纳税筹划都是一个非常重要的课题。在“营改增”背景下,结合国家政策法规对增值税进行科学的纳税筹划,有利于房地产企业“营改增”政策的稳步落实,对房地产企业可持续发展有积极地作用。论文根据房地产企业“营改增”后增值税相关纳税规定,结合纳税筹划的基本理论,以JY地产为研究对象,重点分析了JY地产在经营活动中开展增值税纳税筹划的环境基础、增值税纳税筹划的必要性、公司在进行增值税纳税筹划过程的需要注意的问题等。JY地产在“营改增”后,企业增值税纳税意识提升,但是企业财务人员纳税筹划能力水平有限,企业对于增值税纳税筹划方案设计缺乏系统的分析。通过对JY地产“营改增”前后营业税和增值税税负的测算,发现JY地产税负有所升高,针对JY地产税负上升,为JY地产制定相关纳税筹划方案。从纳税人身份的选择、销项税额、进项税额、纳税义务发生时间以及合同和发票管理角度入手,对JY地产“营改增”后主要开发的新项目进行纳税筹划方案设计,详细阐述了JY房地产增值税纳税筹划方案的选择思路和在执行过程中的保障措施。希望通过对JY房地产公司“营改增”后增值税纳税筹划问题的分析,为其他房地产企业增值税的纳税筹划实践提供一种新思路,从而帮助房地产企业有效降低增值税税收成本。