由于房地产企业刚被纳入营改增不久,因此营改增具体政策对房地产企业的影响及应对措施缺少系统的研究分析。本文通过介绍C公司的概况及纳税情况,并运用SWOT分析法,排列出其主要的优势、劣势、机会和威胁的影响因素,进一步提出影响因素以及各个影响因素之间的匹配程度,从而得到相应的应对策略。本文首先从营改增前后房地产企业的税负情况角度入手,通过介绍营改增在房地产企业的实施情况进一步比对营改增的前后差异,得出原相关营业税的政策在制定和执行方面均相对复杂,不利于流转税税收的征管,并且存在着比较严重的重复征收税款的问题,而增值税与营业税相比,具有明显的税收中性特点。由此分析得出营改增具有较好的现实意义。随后,通过C房地产企业营改增前后的税负分析测算,得出企业的税负情况,并通过税负延伸到税收征管模式、税负效应影响因素对不动产销售、风险管理、财务管理、经营成果、战略管理等的影响,并对C房地产企业在不同的环境下进行内部和外部不同的影响因素进行综合评估分析,从而得出营改增中企业应实现税收筹划,加强内部管控,完善财务管理体系,防范会计核算风险等应对措施,能够在理论上进一步完善和改进营改增对房地产企业影响的理论框架,也对C房地产企业未来发展具有较高的参考价值。