自我国进入老龄化社会以来,老龄化程度不断加深、速度不断加快。根据《2015年社会服务发展统计公报》显示,截止2015年底,我国60岁及以上老年人口22200万人,占年末总人口的16.1%,比上年增长4.5%。根据联合国人口署预测,中国的老年人口将以每年800万人的速度增加,到2050年,老年人口的比重将达到30.8%。相对而言,城市由于相对完善的医疗体系和较低的婴儿出生率,其老龄化程度要远超全国平均水平。老龄化所带来的一系列养老问题已经引起越来越广泛的关注,而住房作为老年人养老的主要载体,随着老年人年龄的增长和身体机能的退化,对住宅的依赖程度逐渐增强,其重要性日益凸显。老龄住宅产业逐渐从房地产行业分化独立出来,由于其巨大的需求潜力和良好的发展前景,受到了众多开发商的追捧,近几年掀起了大规模跑马圈地,建立大型高档老年社区的热潮。那么,当前的老龄住宅产业发展模式是否能够适应我国老龄人口的养老需求,随着我国老龄人口的不断增加,老龄住宅产业应当采取何种发展路径才能可持续、规模化发展都是值得我们关注的问题。本文根据2013年中国健康与养老追踪调查数据(CHARLS),在对老龄住宅产业发展模式和现状进行分析的基础上,运用二元logistic模型对城市老年人居住选择偏好及其影响因素进行实证分析,提出我国城市老龄住宅产业的发展路径及政策建议。研究发现:(1)城市老年人的居住选择偏好表现出明显的居住习惯依赖和社区交往环境依赖,老年人更加倾向于在自己长期居住和熟悉的环境中养老。那么近两年大规模兴起的在郊区开发大型独立老龄住宅社区并不适合大众养老。(2)长期与子女同住、对子女有经济依赖的老年人更倾向于选择未来养老期间与子女同住,居住条件好的家庭同样会更倾向于与子女同住。研究表明家庭始终是老年人最依赖的环境,和家人共同居住符合大多数老年人的需求。那么从西方引进的独立老龄住宅社区并不符合我国城市老年人的养老需求。最后本文在得出研究结论的基础上,提出了我国城市老龄住宅产业发展的路径设想,并从企业和政府两个层面,提出了发展我国城市老龄住宅产业的相关建议。从企业层面来说,新建普通商品住宅,应当充分考虑家庭式养老对于功能设计和空间布局的需求;新建专业化老龄住宅,应当定位中高端人群,以独具特色的养生、养老产品为卖点;更进一步的,充分关注现有住宅的适老化改造,满足老龄群体在熟悉的环境中养老的需求。从政府层面来说,应当关注老龄群体居家养老的需求和现状,利用政策倾斜引导企业关注、参与到居家养老住宅改造中。坚持社会福利社会化,注重对参与企业的政策支持,尤其是政策支持的可操作性。