92、93年房地产市场的创伤让人们还心有余悸,因此近两年房地产市场持续高位运行引起政府部门及业内人士相当的重视,为促使我国房地产市场合理有序发展,“房地产预警系统” 的研究开发成为急待解决的问题。但由于我国房地产市场还处于起步阶段,市场发展不稳定、不成熟,致使经典房地产预警理论(基于经济预警理论)在使用过程中出现许多“水土不服”现象。本论文在全面分析我国城市住宅房地产市场运行的内部结构和外部影响因素的基础上,建立了城市住宅房地产系统动力学仿真预测模型。然后以南京市为例,并使用Ventana System 公司的 Vensim PLE plus 32 系统动态模拟软件(4.2a版),对南京市1996年到2010年15年间的住宅房地产市场发展进行实证模拟,分析主要指标的模拟结果,判断市场景气状况,进行市场监测预警;同时通过政策实验,提出相应的政策调控建议。本论文利用系统动力学构建城市住宅房地产系统仿真预测及监测预警模型,并通过实证分析证明其有效性,为“房地产预警理论”的研究和完善探索一条新的道路。