当市场经济改革的大潮向我国国民经济注入如同神舟系列腾飞的“核料”之时,当时代的钟向国人敲响进入21世纪的警钟之机,当史上最严重的金融危机如台风般席卷整个世界时,“风险”这个古老的话题似乎又重新闯进世人的视线,再次成为研究的热点话题。而作为复杂风险形态之一的财务风险是公司所有风险在微观财务层面上的具体表现,因此,一旦财务风险控制失效则无疑会威胁到公司的持续生存。财务风险问题作为学术界和理论界的热点问题,不仅仅是停留在表层的因素分析、原因归纳,而且还无法脱离宏观调控、不同行业现状的环境影响。所以本文从国家政策调控的宏观层面,分析至行业的中观层面,直至深入到财务风险的微观层面,建立起微观—中观—宏观之间的必然联系,通过分析财务风险,从而为以后学者有效控制财务风险提供一条新的思路和方法。三百六十行中,作者之所以选择房地产行业作为财务风险分析的切入点,一方面是因为随着我国市场经济体制不断深化改革,住房制度改革、城市化发展、房屋商品化等契机使我国房地产行业飞速发展,同时鉴于房地产业与上下游产业关联度极大、带动作用极强,是人们生产、生活等一切社会活动的物质基础,在国民经济中扮演着主导性和基础性的重要角色,其地位和作用不言而喻；另一方面是我国房地产起步于20世纪80年代,尚属于新兴行业,国家对其进行的宏观调控已经经历了至少25年的探索酝酿期,但不可否认的是,自从进入2011年以来,楼市风云变幻,在国家宏观调控政策下杭州地区2012年首现因资金链问题申请破产的金星房地产公司。房企破产的消息给本已寒冷的楼市又蒙上一层阴霾。破产房企会否成为“多米诺”第一张牌?所以财务风险隐患在宏观政策引导下既是危及房企生存发展的现实问题,同时也是作者迫切想要研究分析的实际问题。基于以上研究背景的介绍,本文立足于国家对于房地产行业宏观调控的大背景,在国内外专家学者对企业财务风险研究的基础上,首先以文献评述的方式阐明房地产业财务风险的相关概念、特征和维度类别等基础理论,构建后文的理论分析总体框架基础,总领下文；其次对本文的主体案例高新发展(除了案例简介部分采用“高新发展”的公司名称之外,题目和下文中的高新发展均简称为GXFZ)房地产上市公司进行总体情况介绍；然后从国家宏观政策层面分别分析国家有关政策对GXFZ可能存在的财务风险影响,充分认知宏观调控走向使GXFZ面临的严峻形势；接着再从点面结合的“面”上分析中观房地产行业的特征和现状,运用业务流程图法考察房地产行业引起的GXFZ财务风险；最后以实证研究法中的案例分析法从点面结合的“点”上入手,根据财务风险的第三维度微观资金运动财务风险分别从四大类别针对GXFZ每一类微观财务风险进行形象地案例剖析和财务指标分析,从不同的微观层面探讨房地产上市公司财务风险的防范策略。为研究本文的主题,作者作了大量的文本和数据的收集、整理、甄别和归纳的工作。在文献综述和基础理论分析方面,作者详细阅读了期刊杂志类、硕博论文类、专业书籍类、新闻报道类四大类有关财务风险的文章共计407篇,相关专业书籍共计12本。针对期刊杂志类,作者又将所选文章分为A1级、A2级、B1级、B2级、C级五小类分别进行归类和文献详注。在国家针对房地产行业的宏观调控政策方面,作者搜集了从1998年—2011年的重要政策,通过解读得出本文的政策风险类别。.在行业分析方面,作者查阅了国统局数据,研究绘出房地产行业的四阶段业务流程图,自我总结出行业现状和特点,分析其可能存在的财务风险。在微观企业分析方面,作者对于选取案例及财务指标耗时极长,如何确定成为难题,通过向人请教与自我分析最终确定GXFZ微观案例和31个量化财务指标。从全文来看,作者针对文本内容绘制了有效图31个和有效表41个,从而增强文字的理解程度。本文预期的贡献在于：在理论上,打破房地产财务风险维度划分的单一性,建立有效的房地产三维财务风险分析框架,补充和丰富房地产财务风险现有的理论体系。在实践上,持续性剖析GXFZ房地产上市公司1998年至2011年的财务风险控制点,针对理论中的三维财务风险提出具有实际意义的防范举措,完成对类似于GXFZ的中小型房地产上市公司防范潜在财务风险的实际指导任务。主要不足是借助了实证方法中的案例分析,定量分析方面较为缺乏,同时较多使用二手数据和资料,一手数据难以获得,可能会影响到分析的准确性和可行度。