新时代背景下,商业银行住房贷款不良余额增幅明显,相关的潜在风险也开始逐步显现,商业银行更是普遍认识到了住房贷款风险防控的重要性和紧迫性。为此,本文结合Z银行成都分行的现实状况,对住房贷款风险管理进行了研究。本文介绍了国内外住房贷款风险管理的研究现状,并围绕主题对国内外相关研究成果进行提炼和总结,进而为本文的研究提供思路方法和理论基础。以成都房产市场和Z银行的发展现状为切入点,对Z银行成都分行的住房贷款风险管理现状进行简介。通过相关案例分析、相关人员访谈、数据分析等方法对Z银行成都分行房贷风险管理进行研究,从信用风险、操作风险和市场风险三个维度分析Z银行成都分行住房贷款风险管理存在的问题,分析表明Z银行成都分行存在信用评分体系未能及时更新、相关业务操作不够完善、催收机制缺失、绩效打分不合理、营销商缺乏有效指导、业务流程不合理、对具体楼盘缺少预判等问题。基于以上分析,利用科学的方法提出相应的改善意见。在信用风险管理方面,更新了信用评分体系,新建了信贷催收机制,建议员工应该加强学习,提升风险意识和风险识别技能,以解决贷前风险识别不足等问题,建议银行应该重点关注开发商的情况,避免因开发商原因而导致的违约情况发生,新建了催收机制,保障了住房贷款能及时收回,从而达到降低信用风险的目的。操作风险管理方面,设计出新的营销方式,对绩效打分进行了改善,并优化了住房贷款业务操作流程,以此来降低相应的操作风险。市场风险管理方面,强调Z银行成都分行需要预判具体楼盘未来走势,以规避市场风险。