论文通过对研究背景的阐述，从多方面指出了当前我国对旧城更新研究的问题与不足。针对这些问题，论文提出了研究题目并对其进行了详细解释。论文希望通过研究，探索一种符合欠发达地区中小城市现实情况和发展可能的、具有可操作性的、能促使城市健康发展的、融合共生理念的城市更新方法，并据此提出了本研究的目标、方法及框架。论文从自然、经济、社会方面阐述、分析了当前我国旧城更新的理论研究与实践探索。其核心要点为：其一，基于既有理论平台将共生理论纳入旧城更新的研究范畴中；其二，基于对当前旧城改造实践经验的总结提出多向共赢的旧城改造思路，并在此基础上论文创新性地提出了生态、文态、商态共生的中小城市旧城更新理念。论文以陕西省渭南市民生路区域为例，进行了以事实为依据的调研，针对其现实与问题，探讨其在策划、规划、运作过程中贯彻实现三态共生思想的方法与对策。论文采用调查问题、分析问题和解决问题的务实性基本研究方法，运用专业理论知识，融合社会、经济等等其它学科的科学知识，透过民生路区域的现象，剖析其变革的契机，从理论高度进行科学反思，实践性地探讨了生态、文态与商态共生的旧城更新模式对欠发达地区中小城市的适宜性。最后，论文对将共生的思想应用于城市更新问题研究的前景进行了展望，总结了论文研究的主要问题和有待解决的问题，以期对今后的研究与实践提供有益的参考。特别要指出的是中小城市在我国量大面广，这种针对具体项目的深入探讨虽不能以偏概全，但对中小城市有机更新的研究是一个必要的补充。要在中小城市旧城改造中，避免在大城市已经发生过的错误，这种研究则显得尤为迫切。