广东创鸿房地产开发有限公司承建广州市越秀区东山口JC项目，该项目是一个投资额为约9.5亿元人民币的集商住为一体的房地产开发项目。项目位于广州市越秀区繁华地段——东山口商业圈内。东山悠久的历史和深厚的文化底蕴赋予本项目许多特色：金融商贸发达、基础设施完备、居住环境优美、文体气息浓厚、基础教育领先、社会风气良好、人文景观丰厚、信息交通便捷等等诸多优点。地段的稀缺性和独特性为该项目的建设开发奠定了良好的基础。本文对该项目所处区域的房地产市场进行了详尽的调查分析。在国家宏观调控政策不动摇的大环境下，2012年房地产市场依然平稳发展，广州市房地产市场总体稳中有升。本文运用SWOT分析模型对该项目所处市场环境进行分析判断，对该项目进行需求分析和市场定位，确定项目的战略目标。本项目定位为以商品住宅为主的专业商场加名校学位型楼盘。同时运用波特五力模型对项目的竞争环境做出分析和判断，为项目准确定位打下基础。文中对项目总投资、预期收入、内部收益率等数据进行分析。根据各项财务指标及数据分析预测得到该项目的经济效益及投资回报率较高，具有较强的抵御风险的能力。在项目建设过程中应加强对项目流程的监管和对项目质量的管控，打造独具文化气息的精品楼盘，为人们提供优质的人居环境、为东山口增添亮丽的风景、为老商业区注入新的活力打造独具文化气息的精品楼盘，为人们提供优质的人居环境、为东山口增添亮丽的风景、为老商业区注入新的活力。切实展现创鸿“创赢四海，鸿图百年”的企业价值观。通过详尽的分析后得出该项目可行的结论。