我国房地产在经过了2008年短暂的下行之后,在国家宏观扶持之下,2009年以来出现了报复性上涨,在当前实体经济还没有得到明显改善的前提下,商品房价格的飞涨从一个单纯的经济问题逐步演变成中国的民生问题,引起了国家对房地产行业的再次调控,从一系列的调控政策可以看出国家对房地产调控的决心与力度。然而,国家的宏观调控对房地产行业产生了巨大的影响,特别是对县级的房地产公司十分不利,使县级中小房地产企业面临巨大的发展困难。那么在国家宏观调控政策越来越严厉的情况下,县级中小房地产企业如果抓外部环境所带来的机会,避开威胁,采用科学的方法对企业投资的房地产项目进行风险评估,为日后项目进行风险管理提供依据是所有县级中小房地产企业需要思考的问题。本文在借鉴相关理论研究的基础上,从宏观与微观两个层面对汉寿县房地产投资项目环境进行分析,及对汉寿县房地产项目的政策风险、经济风险、社会风险、管理风险、技术风险、不可抗力风险等关键风险因素的识别,构建了汉寿县房地产投资项目风险评估指标体系,并选择层次分析法(AHP)对指标体系权重进行确定,并建立了模糊综合评价模型。最后,以芙蓉世纪新城房地产项目为背景进行实证研究,利用模糊综合评价模型对该项目的投资风险进行了评估决策。