随着我国经济发展的势头不断攀升,城市化的脚步也在飞速前进,在拉动经济的众多行业中,房地产行业的作用是不可忽视的。房地产行业具有高投入、高风险、高收益的特点,是典型的资金密集型和高资产负债率的行业,多元化的筹资渠道对于房地产公司的发展而言具有重要的意义。在众多筹资方式中,贷款占有很大的比例,源于负债经营独具的财务杠杆效应,对房地产公司而言,如何运用财务杠杆获取收益同时规避相应的财务风险是极其重要的,这是房地产公司可持续发展的重要课题,对研究国民经济正常运行也有着重要研究意义。本文是基于当前国内外学者对于财务杠杆及财务风险理论的研究和总结,着重论述财务杠杆原理、财务风险理论以及论述两者之间的关系,进而对财务风险管理的原则及策略进行分析。通过选取保利房地产股份有限公司为样本,对保利地产近三年的重要财务数据进行数据分析,阐述其资本结构和融资结构情况,进而深入分析其财务杠杆效应、公司财务杠杆合理度等,发现其运用财务杠杆及风险控制中存在的问题,进而总结出防范和控制财务风险的建议,对其运用财务杠杆,发挥财务杠杆正效应提供建议,从而为促进保利地产可持续发展奠定坚实基础。