住宅市场价格波动一直是比较热门的话题，影响住宅市场价格的因素众多而复杂。房地产业发展受政策影响较大，国家对房地产业发展的态度往往是左右其发展的最重要因素。因此，房地产调控政策对住宅市场价格波动存在重要影响。税收政策是房地产调控政策之一。基于税收政策的特点，房地产价格增长的调控，对抑制住宅市场投机，并保障住宅市场持续稳定的发展具有特殊调节作用。充分发挥房地产税收政策调节住宅价格波动已为学者所关注，为此，有必要针对税收政策对住宅价格的调控机制予以系统研究，从而理清税收政策的调控机理，为健全住宅价格调控体系、合理调控住宅价格提供理论依据。本文首先分析了住宅市场及其价格波动的现状。在此基础上，深入探究了税收政策对住宅价格的调控机制:即税收政策通过影响住宅市场供求状况进而影响住宅市场价格波动。同时，本文还分析营业税、所得说、房产税和土地增值税对住宅市场的影响。其次，结合我国实际，论文对税收政策的调控效果进行了实证研究。运用2001-2011年的统计数据进行分析，结果表明：土地增值税与住宅价格存在正相关性，而营业税与住宅价格存在负相关性，且调控效果不明显。其原因可能涉及税收征管过程中存在执法不严、发生税负转嫁以及税收体系中存在重复征收等问题。最后，本文针对税收政策实施过程中存在的问题，提出改革和完善现行税收政策的建议。