商业地产的发展状况是一个城市经济发展的缩影。从投资的一般原理讲,投资规模是否适度,是影响经济增长的一个决定性因素。从2008年以来,随着政府扩大内需政策力度的不断加大,更是提高了该课题研究的重要性。近些年来,国家多次出台的房地产调控政策抑制了住宅房地产市场疯狂的发展势头,使得越来越多的开发商转战商业地产,掀起了一股商铺炒作热,而随着2011年正式进入“十二五”阶段,西安市建设国际化大都市步伐也将进一步加快,促进经济发展、城市建设的利好政策也会相继出台,这无疑会给西安市商业地产的发展注入极大的活力,西安市商业地产投资规模将会迅速增长。本文主要进行了以下方面的研究:首先,分析房地产市场上商业地产投资规模的影响因素,结合商业地产各个商圈发展现状的特殊性,分析西安市商业地产的发展历程和现状,通过从理论上逐一分析西安市商业地产投资规模的各个影响因素,确立出商业地产投资规模影响因素的指标体系。其次,根据统计学理论相关知识,引入主成分分析法,对西安市商业地产投资规模变化影响因素的指标体系进行主成分分析,然后对分析结果进行经济解释,确定各个指标对西安商业地产投资规模影响的程度及稳定性。再次,对西安市商业地产投资规模变化的趋势进行预测。本文在计量经济学理论基础上,运用Eviews软件建立ARIMA模型,对西安市商业地产投资规模的变化趋势进行预测,并对预测结果进行分析。最后,根据西安市发展水平和西安商业地产投资规模的发展趋势,提出确定其合理投资规模的对策及建议。