近年来，青岛市房地产业成为经济增长的支柱性产业。国外大量事实证明，房地产业的健康有序发展可以促进经济稳定增长，为一国带来巨大的财富。但是目前青岛市房地产投资水平居高不下，与同期社会经济增长水平、居民收入水平极不匹配。房地产投资的局部过热和短期投机行为的大增将会造成经济的虚假繁荣。如果任由这种状况蔓延开来，对青岛市房地产业的健康发展、经济增长与稳定、社会安定团结都形成潜在的威胁。本文基于房地产投资与经济增长的理论，首先对青岛市经济和房地产发展现状进行了描述性分析，然后运用计量工具，选取1995~2010年青岛市房地产开发投资总量与经济增长年度数据作为实验样本，通过协整检验、格兰杰因果检验和建立误差修正模型进行对青岛房地产投资与经济增长的关系进行分析。结果表明青岛市房地产投资规模增幅很快；房地产投资在固定资产投资中占有很大比例；青岛市房地产投资对经济增长有很明显的促进作用，且存在长期稳定的均衡关系。房地产投资对经济增长的长期影响比短期影响更显著。最后根据分析结果，结合青岛市房地产投资和经济增长现状及存在的现实问题，有针对性地提出了规范房地产市场、调整房地产投资等对策建议。通过以上研究能够准确把握青岛市房地产投资与经济增长的总体状况，正确认识和把握房地产业所处的发展阶段。为协调房地产投资与经济增长的关系提供依据，对于青岛市制定相应的投资管理政策、产业结构调整政策和经济发展规划也具有一定的实践意义。