随着时代的发展,世界从农业经济向工业经济转型,而当今,迎来了知识经济。知识成为了继劳动、资本、土地三要素的第四要素,对经济发展起着越来越显著的作用。在知识经济的挑战下,许多学者通过研究发现,智力资本是经济推动的关键因素,是价值创造的重要源泉。然而,目前企业评估方法主要有成本法、收益法和市场法,主要关注财务因素和有形资产,对无形资产和非财务因素关注较少。本文拟对房地产行业企业价值评估进行研究。近年来,国家加紧对房地产行业整改,去库存、税改等一系列政策出台,市场并购热潮涌现,要求企业具备更完善的企业价值管理和评价体系。而平衡计分卡作为被《哈佛商业评论》誉为75年来最具影响力的战略管理工具,不仅可以作为企业价值管理工具,也可以作为价值评价工具。美国学者托马斯·斯图尔特将智力资本定义为人力资本、结构资本和客户资本,与平衡计分卡思想的顾客、内部流程和学习与成长三个方面相互契合,可以应用评价企业智力资本。本文拟基于平衡计分卡思想和AHP层次分析法构建平衡计价模型,在收益法的基础下对结果进行修正,对现有的企业价值评估方法进行补充。并通过对万科的案例分析来实践平衡计价模型,最后说明通过对智力资本价值的修正,可以实现对企业市场价值的溢价,充分挖掘企业真实价值和体现价值驱动因素。本文首先介绍相关理论基础,然后对房地产企业价值的影响因素进行分析,通过分析现有企业价值评估方法的优劣和适用性,提出平衡计价模型,最后对万科进行案例分析进一步验证。得出在目前的环境下,平衡计价模型更适合用于房地产上市企业的价值评估的结论,解决了智力资本难以测量的问题。